TORINO: Corso Einaudi
COMPROMESSO IN CORSO
Tipo Immobile
APPARTAMENTO
I.p.e.
323,06 kWh/mq/anno - Classe: D
Valore del bene
€ 230.000,00
Prezzo nuda proprietà
€ 158.000,00
Corso Einaudi, a due passi dal Politecnico, al pianterreno di uno stabile signorile, proponiamo in vendita la sola nuda proprietà di un grande appartamento attualmente adibito ad affitto studenti, molto redditivo.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato ed è composto da un grande ingresso, cucina abitabile, doppi servizi e tre ampie stanze.
Completa la proprietà un'ampia e sana cantina.
La proprietaria, 78 anni, riserva per sé l'Usufrutto ex art. 978 CC. e mantiene la rendita delle locazioni che vengono rinnovate solo annualmente a studenti del Politecnico.
All'estinzione del diritto di Usufrutto il proprietario non avrà pertanto alcuna difficoltà a liberare l'immobile oppure a goderne i frutti.
DATI CATASTALI
Appartamento: Categoria: A/2 - Classe: 2 - Consistenza: 5 vani - 119 mq - (esc. aree sc. 119 mq) Rendita catastale: € 1.187,85
Cantina: Categoria: C/2 - Classe: 2 - Consistenza: 1 vani - 2mq - (esc. aree sc. 2 mq) Rendita catastale: € 6,61
SPESE CONDOMINIALI:
€ 150/mensili circa
RISCALDAMENTO
teleriscaldamento € 1200/annui circa
COEFFICIENTE FISCALE: 70%
CALCOLO FISCALE
Rendita catastale
0,00 €
Rivalutazione del 5%
0,00 €
Rendita rivalutata
0,00 €
Val. imp. piena proprietà (= rv x 120)
0,00 €
Val. imp. piena proprietà se 1° casa (= rc x 110)
0,00 €
% imponibile da tabelle ministeriali usufrutto
0 %
Valore imponibile
0,00 €
Valore imponibile se 1° casa
0,00 €
COSTI DI ACQUISIZIONE
Tassa di registro 9%
0,00 €
Imposta ipotecaria fissa
0,00 €
Imposta catastale fissa
0,00 €
Totale
0,00 €
COSTI ACQUIS. - AGEVOLAZIONE 1° CASA
Tassa di registro 2%
0,00 €
Imposta ipotecaria fissa
0,00 €
Imposta catastale fissa
0,00 €
Totale
0,00 €
* i calcoli non comprendono l'onorario del Notaio e le eventuali competenze d'agenzia
N.B.:
Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) per i seguenti coefficienti:
- 110, per la prima casa;
- 120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A e C (escluse le categorie A/10 e C/1);
- 140, per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B;
- 60, per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D;
- 40,8, per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.
Avvertenza:
I dati forniti sono puramente indicativi e pertanto non potranno essere considerati nè utilizzati come preventivi e non determinano alcun impegno ne responsabilità da parte di Viager.
Mercoledì 30 Aprile 2025 Ore 16:54:44
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